Kijken in de keuken van een makelaar

Onderhandelingen Voorburg afgerond!

2010-07-14T12:34:00.000-07:00

Vorige week hebben we dan toch nog een telefoontje gekregen van de verkopende makelaar. De verkoper vond het nu toch wel allemaal erg lang duren en hij wil graag met de kopers om tafel zitten, het liefst zonder de makelaars erbij want hij denkt dat er veel aan de "strijkstok" blijft hangen door alle schakels.

Na overleg met mijn klanten een afspraak gemaakt maar mijn klanten wilden uiteraard wel dat ik erbij aanwezig zou zijn. Ze hebben mij natuurlijk niet voor niks ingeschakeld.

De afspraak werd op een zaterdag ingepland en op zaterdag werkt de verkopende makelaar niet dus hij zou niet van de partij zijn.

Na een goed gesprek met mijn klanten en een zeer vriendelijke verkoper waren we er na 15 minuten uit (en dat na 5 weken onderhandelen.....) Mijn klanten blij en de verkoper ook erg tevreden. De laatste 7.000,= hebben we uiteindelijk gedeeld en nu is het wachten op de concept koopakte welke moet worden opgemaakt door de verkopende makelaar.

Mijn klanten zijn druk met de financiering bezig en als alles rond is zijn zij over een maand of 2 de zeer gelukkige eigenaren van een leuke woning aan het Westeinde in Voorburg.

Makelaars op de fiets, regio Den Haag

2010-07-05T11:33:00.000-07:00

Blijkbaar is er een nieuwe trend in Den Haag onder de makelaars: op de fiets naar een bezichtiging. En dan ook een echte hollandse oude barrel ;-). Sommige met boodschappenmandje voorop en kinderzitje achterop, anderen met een te koop plakaat onder de snelbinders.... Het moet toch niet gekker gaan worden.... ;-) 3 makelaars van verschillende kantoren kwamen op de fiets naar een bezichtiging...... De 1ste: ach ons kantoor zit hier om de hoek..... de 2de in de spijkerbroek en rode open schoentjes: o ik heb het dossier in het mandje laten zitten....... de 3de: toch wel warm op de fiets (airco van auto kapot).
Ondanks de fiets was er nog 1 opvallend detail: ze waren allen op tijd!! Geweldig.

Ik ben wel erg nieuwsgierig of deze trend uit nood of bewustzijn is ontstaan.....

Vervolg onderhandelingen Voorburg

2010-07-05T11:29:00.001-07:00

Het voorstel - € 7.000,= lager dan ons laatste voorstel - is overgebracht naar de verkopende makelaar. Sindsdien bel ik deze beste man elke dag na aangezien wij tot op heden nog geen reactie hebben ontvangen van de verkoper en zijn makelaar. De verkoper ging het rapport uitvoerig doorlezen en ging zelf een kijkje nemen bij de woning met zijn eigen aannemer. Dit zou een week geleden gebeuren en sindsdien is het erg stil geworden aan de andere zijde. Mijn klanten beginnen nu erg onrustig te worden en vragen zich af: is de verkoper al geweest en zo ja, waarom laat hij niks van zich horen. Ook de verkopende makelaar onderneemt niet echt veel actie..... Tijd om maar eens een limiet te stellen wat betreft dag en tijd.....

Wordt nog steeds vervolgd.....

Verlaagd plafond, wie is eigenaar, deel 2

2010-06-29T04:12:00.000-07:00

De eigenaar van de ruimte tussen het plafond en de vloer van de 2e verdieping is de eigenaar van de woning op de 1e verdieping. Dit is gebleken uit de splitsingstekening welke in 2006 is opgemaakt tijdens de ondersplitsing van het gebouw. Hierin is niet alleen de plattegrond opgenomen maar ook een doorsnede tekening en daarop is te zien dat de eigenaar van de 1e verdieping eigenaar is tot onderkant vloer van de 2e verdieping.
De koper van de 1e verdieping kan het verlaagde plafond eruit halen en deze weer terugbrengen naar de oorspronkelijke hoogte. Echter moet hij wel rekening houden met de leidingen van de 2e verdieping welke onder de vloer/tegen het plafond lopen, deze kan hij niet zomaar weghalen.

Nieuwe onderhandelingen te Voorburg

2010-06-24T05:07:00.000-07:00

Een week of 2 geleden heb ik samen met mijn klanten een woning aangekocht in Voorburg. Het betreft een benedenwoning en tijdens de bezichtigingen was duidelijk dat er sprake kon zijn van optrekend vocht. Dit was te zien bij een dragende muur in de woonkamer. Daarnaast vertelde de verkopende makelaar dat de woning al enige tijd werd verhuurd. De eigenaar had er zelf nooit in gewoond. Dit was ook wel duidelijk want de woning verkeert in een oude staat, een opknapper. Echter als de eigenaar de binnen- en buitenzijde niet goed heeft onderhouden, hoe zal het er onder de vloer eruit zien? Deze woning heeft deels betonnen maar ook deels houten vloeren.
Bij de bieding is een bouwkundig rapport als voorwaarde gesteld. Deze keuring heeft afgelopen vrijdag plaatsgevonden en tot onze grote schrik bleken de balken van de achterslaapkamer voor een groot deel verrot. Daarnaast was de kruipruimte zo ondiep (15/20 cm) dat er geen sprake was van goede ventilatie. Een bijkomende onvoorziene kostenpost van bijna € 15.000,=. Mijn klanten gingen in het weekend goed nadenken en overleggen en kwamen bij mij terug met het vraag of wij een nieuw voorstel bij de verkopers kunnen neerleggen. Vandaag heb ik de verkopende makelaar gebeld met deze mededeling welke hij gaat overleggen met de verkoper.

Wordt vervolgd.......

Kijken in de keuken van een makelaar: Verlaagd plafond, wie is eigenaar

2010-06-22T13:52:00.000-07:00

Kijken in de keuken van een makelaar: Verlaagd plafond, wie is eigenaar: "De volgende situatie kom ik tegen bij een appartement in Amsterdam: toen de woning gebouwd werd was de plafond hoogte van de ruimte op de 1e..."

Verlaagd plafond, wie is eigenaar

2010-06-22T13:37:00.000-07:00

De volgende situatie kom ik tegen bij een appartement in Amsterdam: toen de woning gebouwd werd was de plafond hoogte van de ruimte op de 1e verdieping 4 meter. De ruimte werd toen (samen met de ruimte ernaast, nu ook een appartement) gebruikt als kegelbanen met cafe. Jaren daarna is dit complex verbouwd tot 6 appartementen. Echter tussen de 1e en de 2e verdieping is een 2e plafond geplaatst. De woning op de 2e verdieping is ook verkocht en de makelaar meldde de koopster dat er sprake is van een "kruipruimte" onder haar vloer. Hier lopen ook diverse leidingen en afvoeren. De koper van de 1e verdieping wil graag weer de oorspronkelijke hoogte herstellen tot 4 meter. Nu geeft de eigenaresse van de 2e verdieping aan dat dit niet kan i.v.m. haar kruipruimte.... De vraag is nu: wie is eigenaar van de ruimte tussen de 2 plafonds.

Wordt vervolgd......